החלטות חשובות בעת השקעה בנדל"ן

בחירת הקבלן והפרויקט

קיימת חשיבות גבוהה לבחירת הקבלן המבצע את הפרוייקט בו אתם משקיעים.

עליכם להשקיע בדירה איכותית, שלאחר הבנייה ערכה יהיה גבוה. לצורך כך, כדאי לבחור בקבלן בעל מוניטין וניסיון בתחום.

במידה ואין לכם כל אינדיקציה על עך, תוכלו פשוט ללכת בעצמכם לבניינים שנבנו בעבר על ידי הקבלן.

שם, תוכלו לדבר עם דיירי הבניינים, ולקבל תמונה ברורה על הקבלן- האם הוא עומד בלוח הזמנים הנקוב, האם הוא עומד בכל ההתחייבויות שלו ומהו בדיוק טיב הבנייה.

בנוסף, רבים מהמשקיעים אינם מודעים לכך, אך במשך שנתיים מתום הבנייה זוהי זכותכם המלאה לבקש מן הקבלן לבצע תיקונים שהתגלו בליקויים בבנייה. דוגמאות לכך הן קירות דולפים, בעיות בצנרת וכו'.

גם לבחירת הפרויקט יש חשיבות רבה. חשוב לבחור בפרויקט בנייה מתוכנן היטב.

חשוב לבדוק פרטים נוספים לגבי מיקום הבניין או הדירה, שיכולים להוריד משמעותית את הערך שלהם – למשל:

קרבה לאנטנות סלולריות, מיקום נידח ולא נגיש ועוד.

בחירת סוג הנכס

חברות שונות יציעו לכם סוגים שונים של נכסים בהם תוכלו להשקיע.

ישנן חברות שיציעו לכם, למשל, להשקיע ביחידות נופש.

בניגוד להבטחות של החברות, שנשמעות טובות מכדי להיות מציאותיות, בדרך כלל מדובר בהשקעה גרועה שמביאה להפסדים בסופו של דבר.

חברות אחרות יציעו לכם השקעות במדינות משגשגות בחו"ל, שגם הן נשמעות מבטיחות מאוד.

עם זאת, חשוב לזכור גם את החסרונות בהשקעה מסוג זה.

המרחק הפיזי שלכם מן הנכס בו אתם משקיעים מונע את מעורבותכם בבנייתו, כך שלא יהיה לכם כל פיקוח עליה.

בנוסף, השכרת נכס בחו"ל קשה הרבה יותר, ולרוב היא דורשת תיווך שלא קל למצוא וקשה מאוד לפקח עליו.

השקעה כזו יכולה להתאים רק אם יש גוף או אדם פרטי בחו"ל עליו אתם סומכים, שיוכל לייצג אתכם שם.

לסיכום, השקעה בנדל"ן יכולה להיות מאוד אטרקטיבית ולהניב רווחים גבוהים.

עם זאת, יש לבצע בדיקה מקיפה של הנכס וסוג הפרוויקט בו אתם עומדים להשקיע, ולא לקפוץ על ההצעה הראשונה שנשמעת טוב.

טיפים נוספים על השקעות נדל״ן >>