הקלות מס בהתחדשות עירונית
במדינת ישראל קיים סיכון גבוה לרעידות אדמה, עקב מיקומה על קו השבר הסורי אפריקני.
לכן, פרויקט תמ"א 38 (שגם מהווה חלק מההתחדשות העירונית) שמטרתו העיקרית היא חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, משמעותי ברמה הארצית.
עד כה, בזכות חשיבות הנושא וההקלות השונות, בוצעו פרויקטים שונים בערים רבות.
הידעתם? בכנסת ישראל פועלת וועדה להתחדשות עירונית שמקדמת, בין היתר, הקלות במס בפרויקט תמ"א 38.
ההקלות האחרונות שהוועדה מנסה לקדם קשורות לגביית מס לרשויות המקומיות ולמדינה, וקשורות גם לפרויקט פינוי בינוי.
מהו פרויקט התחדשות עירונית?
לאור המחסור בעתודות בנייה בערים הגדולות והדלדלות משאב הקרקע בישראל, הוקמה תכנית ההתחדשות העירונית, המאפשרת להוסיף יחידות דיור למבנים קיימים.
לתכנית ההתחדשות העירונית יתרונות רבים, חברתיים, כלכליים וסביבתיים.
התכנית מאפשרת:
- להשתמש בקרקע מחדש לצורך אכלוס
- לשקם את האזור העירוני והופכת אותו לאזור פעיל
- לעזור לשמור על שטחים פתוחים ירוקים
- לעזור לנצל ביעילות תשתיות ומוסדות ציבור מתרוקנים
- לחדש את חזות המבנה ומונעת את הזדקנות האוכלוסייה.
תכנית ההתחדשות העירונית פועלת בשני מסלולים עיקריים – מסלול של פינוי בינוי, במסגרתו מפנים את הדיירים הנוכחים מהמבנה לצורך הריסת המבנה, בנייתו מחדש והוספת יחידות דיור.
או דרך עיבוי שאינו כרוך בפינוי הדיירים מדירותיהם.
אילו הקלות כבר קיימות?
כיום קיימות הטבות מס ופטורים שונים עבור יזמים, חברות בנייה, רשויות מקומיות, מחזיקי דירות פינוי בינוי ומבצעי עסקות התחדשות עירונית – כמו:
- פטור מתשלום מס שבח
- פטור ממס רכישה ומע"מ על שירותי הבנייה
- הנחות בארנונה למחזיקים בדירת פינוי בינוי שניתנות על ידי המועצה המקומית
- פטור מתשלום דמי היתר שחל על מתחם שמיועד לבנייה רוויה
- פטור מהיטל השבחה המותנה באישור הרשות המקומית
- פטור מהיטל השבחה במסלול היזמים.
רוצים ליהעזר במומחה ולקבל עצות ממקור ראשון?
פנו וקבלו ייעוץ מקצועי ודיסקרטי ללא עלות >>
על מה דנים?
הוועדה הכינה השנה תכנית כלכלית, בה נכלל חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
מטרתו להוביל ולרכז את הטיפול הממשלתי בתחום ההתחדשות העירונית על מנת להגדיל את היקף הפרויקטים שמגיעים לידי ביצוע, יחד עם זירוזם באופן יעיל.
ההקלות במס שנידונו הן המשך ישיר להחלטה קודמת שהתקבלה על ידי הוועדה – להגדיל את השטחים בהם מתוכננים פרויקטים של התחדשות עירונית.
במסגרת החוק המוצע, הוועדה מבקשת להסמיך את שר הפנים בחוק, על מנת שיוכל לאשר ולעגן פטור מהיטלים והקלות מיסוי בפרויקטים של פינוי בינוי.
כיום, יכול שר הפנים לאשר הפחתות בהיטלים ואגרות רק בפרויקטים של תמ"א 38.
בנוסף, הוועדה דנה באפשרויות שיעזרו להגדיר מיזמים שונים כפרויקטים של פינוי בינוי במסגרת התחדשות עירונית.
למשל על ידי הקטנת מספר הדירות בפרויקט ל – 12 יחידות (מ – 24).
באופן זה תוכל רשות המיסים להכיר במיזם כפרויקט של התחדשות עירונית, מכיוון שזהו אחד מהקריטריונים לכך.
הוועדה בחנה גם את האפשרות להגדיל את הפטור שהיא יכולה להעניק ליזם בעד 50%.
עוד דנים בוועדה על הכנסת סעיפים נוספים לחוק – כאלה שיבטיחו קיצור בלוח הזמנים, האצת פרויקטים והבטחת ודאות בזכויות הבנייה, יחד עם שיתוף פעולה ברמת התכנון עם הרשות המקומית.
במסגרת הדיונים העלתה הוועדה על סדר היום את הצורך בחוק להגן על אוכלוסיות מוחלשות בפרויקטים של התחדשות עירונית.
הוועדה קידמה את הנושא על ידי הוצאת מסמך עקרונות המפרט את זכויות הדיירים במהלך פרויקט ההתחדשות העירונית.
בין העקרונות ישנה התחייבות לא להעלות את שכר הדירה, העלאת תקרת ההנחה לדיירי הדיור הציבורי הרוצים לרכוש את דירתם ומתן האפשרות לדיירים להישאר בדירה הציבורית שלהם, שכלולה בפרויקט.
כעת נותר רק לקוות כי הצעת החוק, על שלל סעיפיה, תוביל להתחדשות עירונית משמעותית, שתועיל למרקם החברתי והעירוני, תגדיל את כמות הפרויקטים של התחדשות עירונית ותייעל את התהליכים הקורים במסגרת התהליך.