האם כדאי להשקיע בנדל״ן בארץ?

בשנה האחרונה עולה הסברה מפי מיטב האנליסטים כי שוק הנדל"ן בישראל הגיע כמעט למיצוי של עליית ערך משמעותיות לשנים הקרובות.

שווקי ההון בארץ ובחו"ל אינם יציבים ובבנק אנו מקבלים ריבית שלא מספיקה לכסות חצי מהעמלות שאנחנו משלמים לבנק.

השקעה בנדל״ן בארץ או בחו״ל?

מי מאיתנו שחסך מספיק כסף בימיו כדי להשקיע אותו שואלים את עצמו מה עושים עם הכסף שצברנו/חסכנו ואיך נותנים לו לעבוד ולא להישאר בתרדמת בפק”מ?

רבים בוחרים היום להשקיע בנדל"ן בחו”ל, אבל הרבה ממי שעשה זאת בעבר או אפילו חשב על זה, יכול להעיד שהשקעה כזו מלווה הרבה פעמים בכאבי בטן משמעותיים שנובעים מחששות טבעיים כגון:

  • אולי אפול ברשת של נוכלים מיומנים?
  • המרחק הגדול מהנכס פוגע בשליטה שלי על הנכס.
  • אני לא מספיק מודע ומכיר את שוק הנדל"ן במדינה הזרה.
  • מה לגבי היבטי מיסוי?

לעומת משקיעים אלו, ישנם משקיעים רבים המעדיפים בדיוק בשל הסיבות הנ״ל להשקיע את כספם בארץ.

האפשרות לשלוט כמה שיותר על ההשקעה, ההיכרות עם השוק והיבטי המיסוי והאפשרות לבחון מקרוב את מושא ההשקעה גורמים לרוב המשקיעים לחפש השקעה דווקא פה בישראל.

אך כיום עולה חשש לא פחות גדול בשוק הישראלי והוא הסברה ששוק הנדל״ן בישראל בהאטה ואינו מתכוון לעלות בקרוב.

אז איך מחליטים איפה להשקיע?

בהשקעה בכל תחום הכל מתחיל ונגמר בהערכת סיכונים וניסיון לממש סטטיסטית את הסיכוי להשיג השקעה כמה שיותר בטוחה ויעילה שתניב תמורה.

ניתן לחלק את הסיכונים הנ"ל לשתי קבוצות עיקריות: "סיכוני עסקה" ו"סיכוני שוק”.

  • סיכוני עסקה: סיכונים אלו מבוססים על כשלים שעלולים להתהוות בעסקה עצמה כגון:
    תרמיות, מבנה משפטי לא נכון, עלויות נסתרות, אותיות קטנות, כשל מס וכו’.
  • סיכוני שוק: הם הסיכונים הכלכליים-עסקיים של העסקה, כגון:
    ירידת ערך הנדל"ן, אי השכרת הנכס, נזקים שיכולים להיגרם לנכס, מינוף בנקאי, סיכוני שערי מטבע, השפעות גורמים מאקרו-כלכליים עולמיים וכו’.

רוצים ליהעזר במומחה ולקבל עצות ממקור ראשון?
פנו וקבלו ייעוץ מקצועי ודיסקרטי ללא עלות >>

כיצד ניתן להקטין את הסיכונים?

כאמור, בהשקעה בחו״ל ישנם באופן טבעי יותר סיכונים הן מבחינת העסקה והן מבחינת השוק, בעיקר בשל מחסור בהבנה ומרחק ג"ג שלא מאפשר לבחון את ההשקעה יותר מקרוב.

עם זאת, ניתן להפקיד את המלאכה בידיהם של קרנות השקעות שונות העוסקות בתחום ההשקעות בחו״ל ויכולות לחפות על הפערים של האישיים של המשקיע.

על אף העובדה שיש פחות סיכונים בהשקעה בארץ, גם בשוק הישראלי כמו בחו״ל, רצוי להשקיע באמצעות קרנות השקעות המתמחות בנדל"ן ישראלי.

קרנות אלה מאפשרות כמעט לכל משקיע להוות מעין ״שחקן שוק נבון״ אשר יכול בנזילות קטנה יחסית להשיג תשואה אטרקטיבית ביותר תוך ניהול סיכונים מחושב.

אז בכל זאת החלטת להשקיע  בארץ – מה השלבים?

  1. מודעות עצמית: חשוב להפנים שאין השקעה ללא סיכון, מי שאומר אחרת כנראה מוכר לכם משהו ולא לגמרי נצמד לאמת.
  2. ניתוח סיכונים: יש לנתח את הסיכונים שבהשקעה על מנת שנוכל לקבל החלטה על בסיס מושכל ולא על סמך תחושות בטן בלבד, שאמנם יש להתחשב בהן, אולם אסור שהן תהיינה הגורם העיקרי לעשיית עסקה.
  3. מיזעור סיכונים: ניתן למזער סיכונים אלה בעיקר ע"י בחינת הקרן איתה תחליטו להשקיע את כספכם.
    תצטרכו לבחון פרמטרים ולשאול את עצמכם שאלות כגון:
    מידת ניסיונה בשוק ובתחום, האם מוצרי ההשקעה מתאימים לכם? מהו תחום התמחות קרן ההשקעה?
    האם פריסה רחבה של מוצרי השקעה או התמחות ומיקוד במוצר ספציפי?
    מה הן הבטוחות הספציפיות למוצר ההשקעה בו אני משקיע?
  4. התאמת ההשקעה: בסיוע הקרן בה תבחרו תצטרכו להתאים לעצמכם את העסקה המתאימה ביותר עבור הצרכים שלכם.
    טיפ: תמיד כדאי להתייעץ עם עו"ד / רו"ח המתמחה בתחום הנדל"ן.
    זאת כדי להכנס בראייה מפוקחת תוך הצגת כל הסיכויים והסיכונים גם ע"י צד שלישי מקצועי.

 

מחפש להשקיע? למגוון השקעות נדלן >>

 

יש הרבה קרנות, איך בוחרים?

ישנם מגוון פרמטרים שעליכם לברר לפני בחירת הקרן בידיה תפקידו את ההשקעה שלכם, כגון הניסיון, ההתמחות ואופי ההשקעות כפי שציינו קודם.

אין נוסחת פלא שתאפשר לבחור את הקרן ה״נכונה״ אך ניתן לזהות חברות מתאימות לפי הפרמטרים הבאים:

  • שקיפות מלאה –  מצד קרן ההשקעה בה אתה משקיעים – עליכם לוודא כי קיבלתם את מלוא הנתונים הרלוונטיים לבחירת השקעה.
    אחד הדברים הבסיסיים בקיום עסקה מצד המשקיע הוא להבין היטב מה הן הבטוחות לקיום התחייבויות המוכר בעסקה ומהי החשיפה שלנו.
    חשוב מאוד גם להבין מהי הזיקה הקניינית שלנו לנכס באם קיימת.
  • המלצות ממשקיעים – חברה שנותנת אפשרות לדבר עם משקיעים שהשקיעו אצלה ושהם נטולי אינטרס כבר נותנת אינדיקציה חיובית.
  • אמון בקרן – לכל משקיע יש חששות ויש לבצע בדיקות, אבל לאחר שביצענו את הבדיקות הללו ונחה דעתנו ברמה סבירה צריך לדעת גם לתת אמון, כי אחרת לא נשקיע באף עסקה.

צור קשר

ליצירת קשר ללא התחייבות חייגו: 072-3728003072-3728003 או מלאו פרטים בטופס: