מי זכאי לממש תכנית תמ"א 38?

תמ"א 38 היא תכנית המתאר הארצית המאפשרת לחזק מבנים נגד נזקים של רעידות אדמה ולטפל בסיכונים הנובעים מכך.

לעיתים התכנית תכלול גם הוספת יחידות דיור, שדרוג חזית המבנה ועוד.

התכנית אושרה על ידי הממשלה ב – 2005 והיא רלוונטית למקרים רבים כמו מבנים ישנים שנבנו לפני 1980, מבנים שקיבלו היתר בנייה ועוד.

על מנת להתניע פרויקט תמ"א 38 יש להשיג זכאות למימוש הפרויקט.

מתעניינים בפרויקט תמ"א 38?

רוצים לדעת מהי אותה זכאות, כיצד משיגים אותה ואילו קריטריונים נבחנים? כל המידע במאמר שלפניכם.

איך קובעים זכאות?

על מנת לקבוע זכאות למימוש פרויקט תמ"א 38 נדרש אישור ממהנדס מוסמך ואישור מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

תפקידו של המהנדס הוא לבדוק ולבחון את המבנה המדובר, על מנת לקבוע, על סמך קריטריונים מקצועיים, מהי עמידותו של המבנה בפני רעידות אדמה.

הממצאים מבדיקת המהנדס עוברים לבחינת הוועדה המקומית שבוחנת אותם יחד עם ההנחיות לפרויקט תמ"א 38.

האישור הסופי של הוועדה המקומית מהווה את האישור לזכאות מימוש פרויקט תמ"א 38.

השיקולים של הוועדה, בנוסף להנחיות בחוק ולממצאי בדיקת המהנדס, קשורים גם ברווחת הדיירים המתגוררים במבנה ובשכונה, התחשבות בהם וניסיון למנוע פגיעה בחזות העיר.

לוועדה יש את הסמכות לאשר הרחבה או תוספת של דירות קיימות המאוכלסות על ידי דיירים, ללא תוספת יחידות דיור חדשות למבנה.

בדרך כלל יהיו מגבלות בשטח כך שההרחבה או התוספת יהיו מוגבלות למ"ר מסויים וגובה מסויים.

רוצים ליהעזר במומחה ולקבל עצות ממקור ראשון?
פנו וקבלו ייעוץ מקצועי ודיסקרטי ללא עלות >>

הכירו את ת"י 413

לת"י 413 תפקיד חשוב בהשגת זכאות למימוש פרויקט תמ"א 38.

מדובר בתקן הישראלי לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה.

וכשמו כן הוא – מטרתו לקבוע את העמידות ורמת הבטיחות של המבנה מפני נזקים של רעידות אדמה.

מדובר בתקן מחמיר, הניתן לכל מבנה שנבנה כהלכה לאחר 1980.

פרויקט תמ"א 38 דן באופן מיגון מבנים שלהם ניתן היתר בנייה לפני 1980 והם אינם עומדים בת"י 413.

הסיבה לכך היא העובדה שרק ב1980 נקבעו תקנות התכנון והבניה לפי הסטנדרטים של התקן.

התמ"א למעשה מאפשרת למגן מבנים בהתאם לתו התקן המחמיר.

באמצעות תו התקן הזה, המהנדס יכול לקבוע האם תוספות הבנייה המתוכננות למבנה במסגרת פרויקט תמ"א 38 יחולו על בניין שעמיד לנזקי רעידות אדמה.

בדיקתו חשובה מכיוון שיש הרבה מבנים שמיועדים להריסה עקב צו בית משפט, מבנים שהוקמו ללא היתרי בניה, או תכניות מאושרות של פינוי ובינוי הזקוקות לאישור זה.

פטורים מת"י 413

ישנם סוגי מבנים שאינם זקוקים לתו התקן, כמו מבנים שנועדו להריסה, מבנים שלא נועדו לאכלוס (מחסנים למשל) או מבנים עד שתי קומות, בשטח של עד 400 מ"ר.

במקרים אלה אין צורך בחיזוק על פי ת"י 413. במבנים מסוג זה לא ניתן להחיל את הוראות תמ"א 38.

מעניין לדעת

• לפרויקט תמ"א 38 נקבעו הקלות מיסוי ופטורים מהיטלים מסוגים שונים, כמו היטל השבחה, בכדי למשוך יזמים וחברות בנייה להשתתף בפרויקט, מתוך העיקרון כי מדובר בתכנית ארצית בעלת חשיבות גבוהה.
• על מבנה שנבנה לאחר 1980, ומהנדס קבע כי הוא אינו עומד בת"י 413, יחולו הוראות פרויקט תמ"א 38 ללא תוספת זכויות בנייה.
• אפשרויות הבנייה במסגרת פרויקט תמ"א 38 רבות – חיזוק המבנה ושלד המבנה, סגירת קומת עמודים לשם הרחבת הדירות בקומה הראשונה או לצורך:
  – בניית יחידות דיור חדשות
  – בנייה של עד שתי קומות חדשות/קומה חלקית
  – פינוי בינוי, בניית חניות חדשות
  – שיפור חזית הבניין
  – הוספת מעלית ותוספת ממ"ד (מרחב מוגן דירתי) או ממ"ק (מרחב מוגן קומתי)

לצפייה בפרוייקטים קיימים להשקעה – השקעות תמ״א 38 >>