קניית דירה לצורך השקעה – החסרונות

רקע בניינים

הצלחתם לחסוך כסף בשביל לרכוש דירה להשקעה?

אולי כדאי שתשקלו להשקיע את הכסף דרך קרן נדל"ן.

שוק הנדל"ן טומן בחובו סיכונים, מכיוון שהתנהלות לא נכונה עלולה להוביל להפסדים כלכליים משמעותיים.

אך למרות זאת מדובר בשוק המניב תמורה, ביחס להשקעה, הגבוהה יותר מכל פלטפורמה אחרת.

על מנת להשקיע בקרן נדל"ן נדרשת הכנה מדוקדקת והבנה עמוקה איך משקיעים את הכסף.

איך כדאי יותר להשקיע בנדל"ן – במאמר שלפניכם.

על השקעה דרך קרן נדל״ן בקצרה

השקעה דרך קרן נדל"ן מאפשרת להשקיע בנכסים ופרויקטים שבבעלות הקרן.

לרוב הנכסים יהיו מבני מגורים, מרכזים מסחריים או בנייני משרדים.

בקרן מאוגדים עד 35 משקיעים – המספר המקסימלי המותר בחוק, ולרשותה מאגר של לקוחות רבים, להם היא מציעה פרויקטים שונים להשקעה – מפרויקט תמ"א שהקרן רוצה ליזום ועד לפרויקט השכרה בחו"ל.

לרשות המשקיע היכולת לבחור באיזה נכס הוא מעוניין להשקיע את כספו, בהתאם לגובה הסכום שברשותו וקריטריונים נוספים.

כאשר אדם מחליט להשקיע את כספו דרך קרן נדל"ן באחד מהפרויקטים השונים של הקרן, הוא ברוב המקרים יקבל תשואה הגבוהה בהרבה מקנייה ישירה של דירה להשקעה.

חבורת המשקיעים בקרן הנדל"ן יכולים להשקיע בפרויקטים בעלי ערך הגבוה פי כמה וכמה מונים, מאשר מקרה בו אותם משקיעים היו קונים דירה, במסגרת היכולת הכלכלית שלהם.

איך זה עובד?

קרן הנדל"ן מספקת ליזם המבצע את הפרויקט הון ראשוני.

אותו סכום שמעניקה הקרן ליזם, משמש את היזם מול הבנקים, כך שהבנק יוכל להעניק ליזם את ההלוואה לה הוא זקוק.

באופן זה הקרן למעשה מושקעת בפרויקט והופכת לשותפה שווה ליזם.

ההון העצמי שהקרן מעניקה מכיל את כספי המשקיעים, כך שהמשקיעים עצמם הופכים לשותפים שווים, כל אחד ברמה מסוימת, בהתאם לגובה הסכום שסיפק.

התשואה הגבוהה מגיעה מהחלק של הקרן ברווחים, כך שלמשל קרן מסוימת תשקיע הון ראשוני, המהווה רבע מעלות הפרויקט, אך בפועל חלקה של הקרן ברווחים יהיה 50% מהרווח בפרויקט.

למרות שהקרן "גוזרת" בדרך כלל עמלה של 20%, התשואה תשאר משמעותית.

חשוב לציין כי גובה התשואה מותנה במפגש של הרווח בפועל עם ציפיות הרווח מהפרויקט והסכום עליו מחליטה הקרן להתחייב אל מול המשקיע.

ייתכן שהתשואה תקטן או תגדל, אך כמעט ברוב המוחלט של המקרים, היא תהיה גבוהה יותר מקנייה ישירה של דירה להשקעה.

עוד קצת יתרונות

למרות שהתשואה הגבוהה היא יתרון משמעותי מאוד בהשקעה בקרן נדל"ן, ישנם יתרונות נוספים שיכולים לחסוך למשקיע העתידי הרבה משאבים כלכליים ונפשיים.

היקף ההשקעה ולכן האפשרות לתשואה

אחד היתרונות הבולטים ביותר בהשקעה בקרן נדל"ן בשוק הנדל"ן בישראל הוא היקף ההשקעה.

כאשר רוכשים נכס להשקעה, המשקיע נדרש לגייס הון התחלתי גבוה מאוד, בעיקר אם הוא מעוניין בתשואה גבוהה.

במקרה זה יהיה עליו לשפץ את הנכס או לרכוש מלכתחילה נכס חדש ששוויו לרוב עולה לאחר כמה שנים באופן טבעי.

קרן נדל"ן נסחרת בבורסה, מה שאומר שניתן להשקיע בה גם בהיקפים קטנים ועדיין להרוויח תשואה גבוהה.

בלי כאבי ראש בירוקרטיים

כאשר משקיעים בקרן נדל"ן לא צריך להתעסק עם בירוקרטיה והתנהלות מול שוכרים.

כאשר משקיע רוכש דירה להשקעה, עליו למצוא שוכר מתאים, שיספק את הבטחונות והערבויות המתאימות ולא יגרום לבעיות.

המצוד אחר "השוכר המושלם" יכול להפוך להליך מתיש ומייגע, וגם במקרים בהם התקבל רושם חיובי, המשקיע עלול להתקל בהפתעות לא נעימות מצד השוכר.

הפתעות כמו גרימת נזק כבד לנכס, שיחייב הפעלת סעיפים בחוזה, גביית כסף ואמצעים נוספים, או "שבירת חוזה" מצד השוכר ועוד.

אין התעסקות ותחזוקה של הנכס

יתרון נוסף בהשקעה בקרן נדל"ן קשור בהתעסקות של המשקיע בנכס עצמו.

במצב של שוק הנדל"ן כיום בישראל, רובנו נוכל לרכוש דירה להשקעה במיקומים לא כל כך נחשקים או דירה ישנה במצב לא מזהיר.

זה יאלץ אותנו לשפץ את הנכס או לפחות לדאוג לתחזוקה השוטפת שלו.

תחזוקה בנכסים מסוג זה עלולה להוביל להוצאות כספיות כבדות, בעיקר כאשר מדובר על תקלות ופגמים בתשתיות, בעיות איטום, נזקי רטיבות חריפים, בעיות צנרת ועוד.


צור קשר

ליצירת קשר ללא התחייבות חייגו: 072-3728003072-3728003
או מלאו פרטים בטופס:

B-funds

B-funds